政策解讀《關于化解房地產庫存促進房地產市場健康發展的若干意見》
時間：2016-07-28 10:07:10 點擊數：9596
外地居民購房落戶政策延長一年
取得房產證后即可辦理落戶手續
6月25日，《西安市人民政府關于化解房地產庫存促進房地產市場健康發展的若干意見》（以下簡稱“樓十條”）出臺，引發社會廣泛關注。從今天起，本報將對“樓十條”進行權威解讀，以進一步方便市民和房企了解政策、厘清細節、便于辦事。
6月25日起施行的《若干意見》提出，非西安市戶籍的居民在我市購房落戶的優惠政策時限，由2016年12月31日截止延長至2017年12月31日截止。對于購房落戶的相關細節問題，許多購房者并不十分清楚。對此，記者進行了專題采訪。
必須取得房產證才能辦理落戶手續
去年我市出臺的 “房九條”規定，對在西安市具有合法穩定職業的非本市戶籍居民，想在西安落戶，在西安市行政區內購買建筑面積90平方米（含90平方米）以上商品住房（以買賣合同網簽備案時間為準）和二手住房（以買賣合同網簽時間為準）的，取得房屋所有權證且繳納一年以上社會保險后，即可在房屋所在地辦理購房本人、配偶和未成年子女的戶籍登記手續的政策。
為使在我市長期居住就業生活的非戶籍居民，享受與城市居民同等的公共服務資源，進一步改善民生，吸引外地人才來我市創業、就業，“樓十條”將非本地居民購房落戶的期限延長至2017年年底。
需要提醒的是：對于購買商品房落戶的外地家庭，只要在政策規定的時間段內購房且滿足政策規定的其他條件，就具備了在西安落戶的資格，但只有拿到房產證后，才能前往公安機關辦理落戶手續，因此要購買信譽良好房地產企業開發的五證齊全的商品房；而對于購買二手房的外地家庭，除了要拿到房產證之外，還要注意原戶主的戶口是否已遷出，在與原房主簽訂二手房買賣合同時，要對原房主戶口遷出事項予以約定，以免戶籍無法及時遷入，影響自己的合法權益。
“買房落戶”需準備這十種材料
1.個人入戶申請書，申請書中要將本人及隨遷人戶籍情況以及是否符合受理條件諸要件逐項闡述清楚，要親筆簽名落款；
2.房管部門出具的《房屋買賣網簽備案記錄證明》；
3.用人單位出具的入戶介紹信；
4.戶口簿、居民身份證（原件和復印件）；
5.用人單位依法簽訂的勞動合同（以下人員不再提供勞動合同，用人單位法定代表人申請的，要審核營業執照、稅務登記證和社保登記證；用人單位產權人申請的，提供工商部門出具的產權證明，以及產權單位的營業執照、稅務登記證和社保登記證；個體工商戶申請的，要審核營業執照和稅務登記證）（原件和復印件）；
6.用人單位的營業執照、稅務登記證和社保登記證（原件和復印件）；
7.省、市等各級社會保險機構出具的職工社會保險個人賬戶原件；
8.《房屋所有權證》（原件和復印件）；
9.入住小區開具的物業入住證明；
10.配偶在原籍區、縣及就業部門開具的無業證明或失業證明。在本市有工作的隨遷配偶可以出具勞動合同（原件和復印件）和本人在省、市社會保險機構出具的職工社會保險個人賬戶原件后，不再出具原籍區、縣及就業部門開具的無業證明或失業證明。
辦理程序具體有三個步驟
首先，申請人持所需材料到市房管局申請《房屋買賣網簽備案記錄證明 》并加蓋印章。新城、碑林、蓮湖、雁塔、灞橋、未央區（含高新區、經開、曲江新區、浐灞生態區、航天基地、國際港務區和灃東新城）的商品住房買賣合同網簽備案和二手住房買賣合同網簽記錄證明由市房屋產權產籍管理中心在西大街、香米園、文景路、含光路房產交易大廳設立專項窗口辦理。長安、臨潼、閻良區，藍田、周至、高陵、戶縣房屋買賣合同網簽、備案記錄證明由當地房產部門在各自的辦事大廳設立專項窗口辦理。
其次，申請人持相關證件，前往省、市等各級養老保險經辦機構打印本人的《職工基本養老保險個人賬戶》并加蓋印章。
最后，申請人持上述所需材料前往房屋所在地的派出所戶籍室提交入戶申請。
取得房產證后即可辦理落戶手續
6月25日，《西安市人民政府關于化解房地產庫存促進房地產市場健康發展的若干意見》（以下簡稱“樓十條”）出臺，引發社會廣泛關注。從今天起，本報將對“樓十條”進行權威解讀，以進一步方便市民和房企了解政策、厘清細節、便于辦事。
6月25日起施行的《若干意見》提出，非西安市戶籍的居民在我市購房落戶的優惠政策時限，由2016年12月31日截止延長至2017年12月31日截止。對于購房落戶的相關細節問題，許多購房者并不十分清楚。對此，記者進行了專題采訪。
必須取得房產證才能辦理落戶手續
去年我市出臺的 “房九條”規定，對在西安市具有合法穩定職業的非本市戶籍居民，想在西安落戶，在西安市行政區內購買建筑面積90平方米（含90平方米）以上商品住房（以買賣合同網簽備案時間為準）和二手住房（以買賣合同網簽時間為準）的，取得房屋所有權證且繳納一年以上社會保險后，即可在房屋所在地辦理購房本人、配偶和未成年子女的戶籍登記手續的政策。
為使在我市長期居住就業生活的非戶籍居民，享受與城市居民同等的公共服務資源，進一步改善民生，吸引外地人才來我市創業、就業，“樓十條”將非本地居民購房落戶的期限延長至2017年年底。
需要提醒的是：對于購買商品房落戶的外地家庭，只要在政策規定的時間段內購房且滿足政策規定的其他條件，就具備了在西安落戶的資格，但只有拿到房產證后，才能前往公安機關辦理落戶手續，因此要購買信譽良好房地產企業開發的五證齊全的商品房；而對于購買二手房的外地家庭，除了要拿到房產證之外，還要注意原戶主的戶口是否已遷出，在與原房主簽訂二手房買賣合同時，要對原房主戶口遷出事項予以約定，以免戶籍無法及時遷入，影響自己的合法權益。
“買房落戶”需準備這十種材料
1.個人入戶申請書，申請書中要將本人及隨遷人戶籍情況以及是否符合受理條件諸要件逐項闡述清楚，要親筆簽名落款；
2.房管部門出具的《房屋買賣網簽備案記錄證明》；
3.用人單位出具的入戶介紹信；
4.戶口簿、居民身份證（原件和復印件）；
5.用人單位依法簽訂的勞動合同（以下人員不再提供勞動合同，用人單位法定代表人申請的，要審核營業執照、稅務登記證和社保登記證；用人單位產權人申請的，提供工商部門出具的產權證明，以及產權單位的營業執照、稅務登記證和社保登記證；個體工商戶申請的，要審核營業執照和稅務登記證）（原件和復印件）；
6.用人單位的營業執照、稅務登記證和社保登記證（原件和復印件）；
7.省、市等各級社會保險機構出具的職工社會保險個人賬戶原件；
8.《房屋所有權證》（原件和復印件）；
9.入住小區開具的物業入住證明；
10.配偶在原籍區、縣及就業部門開具的無業證明或失業證明。在本市有工作的隨遷配偶可以出具勞動合同（原件和復印件）和本人在省、市社會保險機構出具的職工社會保險個人賬戶原件后，不再出具原籍區、縣及就業部門開具的無業證明或失業證明。
辦理程序具體有三個步驟
首先，申請人持所需材料到市房管局申請《房屋買賣網簽備案記錄證明 》并加蓋印章。新城、碑林、蓮湖、雁塔、灞橋、未央區（含高新區、經開、曲江新區、浐灞生態區、航天基地、國際港務區和灃東新城）的商品住房買賣合同網簽備案和二手住房買賣合同網簽記錄證明由市房屋產權產籍管理中心在西大街、香米園、文景路、含光路房產交易大廳設立專項窗口辦理。長安、臨潼、閻良區，藍田、周至、高陵、戶縣房屋買賣合同網簽、備案記錄證明由當地房產部門在各自的辦事大廳設立專項窗口辦理。
其次，申請人持相關證件，前往省、市等各級養老保險經辦機構打印本人的《職工基本養老保險個人賬戶》并加蓋印章。
最后，申請人持上述所需材料前往房屋所在地的派出所戶籍室提交入戶申請。
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